e-mail на главную skype vk.com

Плюсы и минусы покупки иностранного жилья

Доступная ипотека и низкие цены на квадратные метры против высоких налогов и мороки с бумагами - вот ключевые преимущества покупки недвижимости в другой стране. 

1. Собираем документы.

Заключить сделку купли-продажи в Турции, например, иностранцу практически невозможно - там изменились правила регистрации недвижимости. На Кипре также существует сложная система выдачи бумаг, удостоверяющая право покупателя на владение недвижимым имуществом. Эту процедуру недавно упростили, но за внесение в реестр недвижимости властям нужно заплатить около 3 тысяч евро. Плюс иностранец должен регулярно появляться на территории того государства, где приобрел жилье.  В Болгарии же проблемой является закон, запрещающий гражданам другого государства покупать землю в собственность. Т.е. при покупке отеля, например, Вы не станете хозяином участка, на котором он стоит - он будет у вас только в аренде.

2. Налоги выше.

В Болгарии два налога - на имущество (0,15% от кадастровой цены жилья) и коммунальный (0,15-0,3%, начисляемые от цены недвижимости, а не по числу проживающих в ней граждан). В Германии недвижимость облагается налогом 3,5% от ее стоимости, в Италии 0,4-0,7% ставка зависит от того, в каком муниципалитете находится дом.  Плюс недавно там до 12% увеличили НДС при покупке жилья от застройщиков.  В Португалии покупатель обязан оплатить  прогрессивный налог на передачу прав собственности. Чем выше стоимость приобретаемого жилья, тем больше налог.

3. Ипотека от 2% до 5%. Для этого даже не обязательно иметь 50% первоначального взноса. Кстати, все этапы прохождения процедуры купли-продажи недвижимости занимают 2-3 месяца. Это, правда, не касается, Чехии и Австрии, где на все про все уйдет около года.

4. Купил недвижимость - получи вид на жительство.

В Болгарии, чтобы стать гражданином страны, нужно инвестировать в ее экономику 12 млн руб или приобрести жилье на ту же сумму. Такие же требования у Кипра. Сначала Вам обеспечат мультивизу на полгода. Спустя три года дадут вид на жительство, а через пять - гражданство. В Латвии вид на жительство дают приобретающим недвижимость от 5,7 млн руб. Правда ждать придется 5 лет.  В Испании жилье должно стоить не менее 6,5 млн руб. Вид на жительство выдают  через 5 лет, гражданство - через 10. Чтобы купить недвижимость в Турции, надо оформить вид на жительство сроком на полгода. После имеете право получить ВНЖ на 2 года. Еще спустя пару лет можно собирать документы на получение турецкого гражданства.  Собственник апартаментов во Франции получает постоянную въездную визу. Если он будет находиться на территории Франции более полугода. может получить вида на жительство. Для ПМЖ необходимо инвестировать в местную экономику около 6 млн руб.  В США, Великобритании, Канаде, Израиле покупка недвижимости не влияет на получение вида на жительство и гражданства. 

 

TPL_BEEZ2_ADDITIONAL_INFORMATION